Låneanbefaling
Opdateret den 24. august 2010
Vi anbefaler: 4% i 30 år
Vi anbefaler 4%'s-lån i 30 år til nye boligejere, der ønsker at betale afdrag. Lånet giver dig sikkerhed for, at ydelsen ikke stiger i 30 år. Hvis renterne stiger, kan du indfri lånet til en lavere kurs, og derved opnå friværdibeskyttelse. Du kan hjemtage lånet med afdrag til omkring kurs 99,20. Til låntagere der ønsker afdragsfrihed anbefaler vi et 30-årigt 4%'s-lån med indledende afdragsfrihed. Lånet har samme gode egenskaber mht. friværdibeskyttelse som lånet med afdrag, dog er kursen en smule lavere. Lånet kan p.t. hjemtages til en kurs omkring 98.
Lån med variabel rente
Hvis du har mod på høj risiko og kan din økonomi klare flere eventuelle rentestigninger, kan et X1-lån være interessant. Du betaler en rente, som bliver ændret hvert år. Der er ingen loft over hvor meget ydelsen kan stige, når din rente bliver fastsat en gang om året. Risikoen for rentestigninger er lige nu ekstra høj, da renten er blevet presset historisk langt ned pga. finanskrisen. I oktober måned 2008 var renten på et-årige rentetilpasningslån over 6%, mens den nu er omkring 1,25%.
Hvis du ønsker at indfri dit lån inden for en kort årrække kan det være aktuelt at vælge et BoligX-lån, hvor renten er fast i 2, 3 år eller 5 år. Lige nu er renten på rentetilpasningslån med fast rente i 3 år på omkring 1,8%. Når du "låser" renten i en længere årrække øger du samtidig sandsynligheden for tab, hvis du vælger at indfri lånet før perioden, hvor du betaler den "låste" rente, udløber.
Lån med renteloft
Lån med renteloft er et godt og sikkert alternativ, hvis du ikke er klar til at løbe risikoen ved rentetilpasningslån, hvor der ikke er loft over renten. Vælger du et 7½-årigt renteloft på 5%, kan du pt. hjemtage lånet i omegnen af kurs 98,75. Holder du lånet til udløb får du derfor et kurstab på 1,25 kurspoint. Det svarer indirekte til, at du betaler omkring 0,19 procentpoint ekstra i tillæg over en 7½-årig periode. Renten på lånet er indtil 1. januar fastsat til 1,68%.
Nedkonvertering
Efter de seneste kursstigninger på obligationsmarkedet anbefaler vi nu at nedkonvertere sit 30-årige 6%’s-lån med og uden afdrag til 4% 2041 med afdrag og uden afdrag. En spotkurs på 99,10 på 4% 2041 med afdrag betyder, at man kan hjemtage et 4%’s-lån pr. 1. januar til omkring kurs 97,90. Med en nedkonvertering kan du reducere din ydelse mod en stigning i din hovedstol. Søg rådgivning i Sydbank, hvis du overvejer en nedkonvertering.
"Skrå" konvertering
En "skrå" konvertering laver du ved at gå fra et lån med fast rente i 30 år til et lån med variabel rente uden renteloft. Ved at lave en "skrå" konvertering øger du din risiko, da din fremtidige ydelse nu kan stige, hvis den korte rente stiger. Med dit lån med fast rente er du sikret en fast ydelse i hele lånets levetid. Hvis du imidlertid har god luft i økonomien, så du kan klare flere eventuelle rentestigninger, og du samtidig er parat til at øge din risiko forbundet med din ydelse på lånet, kan det være aktuelt at overveje en skrå konvertering. For de fleste lån med fast rente kan du nedbringe din nuværende ydelse ved at lave en "skrå" konvertering til et X1-lån. Søg rådgivning i Sydbank, hvis du overvejer en "skrå" konvertering.
Med eller uden afdrag
Der er mulighed for afdragsfrie perioder på samtlige lån. Her kan du læse mere om afdragsfrihed.
Her kan du læse mere om omlægning